¿Cuánto cuesta instalar una piscina?

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Con el verano acercándose, es posible que esté pensando en lo agradable que podría ser su propio abrevadero: una piscina personal para relajarse y chapotear.

En primer lugar, debe saber que este no es un trabajo de bricolaje para casi nadie. Una piscina es una cosa compleja de instalar, y diferentes localidades tienen diferentes regulaciones sobre exactamente lo que puede y no puede hacer.

En segundo lugar, es mejor que estés listo para sumergirte profundamente en tus bolsillos antes de que puedas sumergirte en el fondo. Para una piscina enterrada o empotrada, del tipo permanente que requiere que se cave un hoyo grande en su jardín, puede esperar gastar entre $35,000 y $100,000 en la instalación y complementos como cubiertas, según el tamaño, el material y el diseño que elija, de acuerdo con HomeAdvisor. Los diseños más grandes y complicados, los acabados intrincados y el paisajismo elaborado, por supuesto, aumentarán el costo; no es extraño gastar seis cifras en piscinas.

Así que profundicemos en los conceptos básicos de las piscinas enterradas.

Pero primero, analicemos brevemente las piscinas enterradas y las piscinas sobre el suelo, su costo y el valor que aportan a su hogar.

En general, una piscina sobre el suelo, esencialmente, un gran tanque con agua, es más rápida y mucho menos costosa de construir, lo que la convierte en una opción inteligente para los propietarios conscientes de los costos. HomeAdvisor estima que el costo de la instalación y los complementos, como la plataforma, es de alrededor de $ 5,000 a $ 25,000. El mantenimiento de una piscina sobre el suelo suele ser más barato que el mantenimiento de una piscina enterrada, con costos anuales de alrededor de $ 1,000 - $ 1,200 frente a $ 1,000 - $ 4,000, respectivamente.

Si bien puede ser menos costoso instalar y mantener una piscina sobre el suelo, lo barato es barato. Las piscinas enterradas generalmente agregarán más valor a su hogar que sus contrapartes sobre el suelo, porque son un accesorio intrínseco para el hogar (no puede llevárselo cuando se mude). Las piscinas sobre el suelo, por el contrario, son temporales y ni siquiera se incluyen en las tasaciones de viviendas. De hecho, a menos que viva en una región calurosa, particularmente loca por las piscinas, la versión sobre el suelo a menudo no agrega ningún valor, afirman muchos profesionales de bienes raíces.

Cuando se trata de piscinas enterradas, una de las primeras decisiones que tendrá que tomar es de qué material quiere que esté hecha la suya.

Los tres tipos más comunes son hormigón/gunita, revestimiento de vinilo y fibra de vidrio prefabricada.

Según HomeAdvisor, las piscinas con revestimiento de vinilo suelen ser la opción más económica al principio, pero pueden tener costos de mantenimiento más altos con el tiempo, porque el revestimiento generalmente debe reemplazarse cada 10 años aproximadamente. Mientras tanto, las piscinas de fibra de vidrio son más caras de instalar pero más baratas de mantener. Las piscinas antiguas de concreto y gunita son las más personalizables, pero tienen altos costos de instalación y mantenimiento.

No hay dos proyectos de piscinas exactamente iguales, y los costos de construcción e instalación dependerán de dónde viva, la geografía de su propiedad y las especificaciones de su piscina.

Por lo general, es más barato construir una piscina en los estados de clima más cálido, donde los abrevaderos personales son una característica más cotidiana y los suministros y los contratistas son más abundantes. También es menos probable que haya retrasos debido al clima.

No importa de qué estén hechas, las piscinas más grandes suelen ser más costosas de instalar, y las regulaciones locales, incluidos los costos de permisos y la eliminación de escombros, también pueden influir en el precio.

Las características que elija para su piscina también influirán en el costo: las formas inusuales (más allá del clásico rectángulo o contorno de riñón) tienden a ser más costosas de instalar. Los complementos como cascadas y jacuzzis también aumentarán el costo, en al menos $ 2,000 a $ 17,600, según HomeGuide.

Más allá de la piscina en sí, varios detalles adicionales pueden influir en el costo total del proyecto. Si está utilizando la instalación de la piscina como una razón para arreglar su propiedad, por ejemplo, con una terraza nueva, adoquines costosos para el patio, paisajismo o incluso una casa de la piscina, querrá asegurarse de hacer un presupuesto acorde.

Tenga en cuenta que la mayoría de los municipios exigen que se levanten cercas una vez que se instala una piscina, lo que puede agregar algunos miles de dólares más a su proyecto, según el tamaño de su propiedad, los materiales de cerca que elija y los requisitos locales específicos. Por ejemplo, si su ciudad o pueblo requiere puertas de cierre automático, pagará más. En general, puede esperar pagar entre $ 600 y $ 4400 para instalar una cerca, según HomeGuide.

Las piscinas son como casi cualquier otro proyecto de diseño o renovación del hogar en el sentido de que las tendencias de los acabados y las características cambian con el tiempo.

Aquí hay algunas cosas que están de moda en las piscinas nuevas hoy:

"La automatización en general es cada vez más frecuente en el campo", dice Jay Vogt, propietario de Sherwin Pools en Massapequa Park, Nueva York. "Puede apagar las cosas en su teléfono. Muchas de estas cosas que encuentro se están volviendo más comunes, se volverán inevitables".

La sabiduría tradicional alguna vez sostuvo que una piscina es más una desventaja que un beneficio cuando llega el momento de revender su casa. Muchos buscadores de casas simplemente no se preocupan mucho por nadar. O bien, evitan las responsabilidades y los costos adicionales, lo que hace que su grupo de compradores potenciales (juego de palabras) sea más pequeño.

Pero ese cálculo ha estado cambiando, especialmente desde que COVID-19 hizo que las personas se refugiaran en sus hogares. En el Informe de Perspectivas del Agente Principal para 2021, los profesionales de bienes raíces de Homelight estimaron que antes de la pandemia, una casa con piscina se vendía, en promedio, en aproximadamente $16,137 más que una casa sin piscina; a partir de la primavera de 2021, una casa con piscina podría venderse por $ 27,199 más en promedio, estimaron.

"Durante los últimos años, debido a la tendencia de [usar] más espacio al aire libre, las piscinas han sido excepcionalmente populares entre los compradores que pagan una prima para obtener esas casas", dice Kevin Kieffer, corredor asociado de Compass Walnut Creek en el área de la Bahía de San Francisco. . Comprar una casa sin piscina y luego construir una suele ser significativamente más caro que comprar una propiedad con una piscina existente, añade.

El siete por ciento suele ser el número mágico asociado con el valor adicional que aporta un grupo. Por lo general, es menos que el precio para construir una: las piscinas generalmente recuperan solo el 56 por ciento del costo de instalación, según el "Informe de impacto de remodelación 2023: características al aire libre" de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Sin embargo, comprender su vecindario es clave cuando se trata de evaluar el valor de reventa de una piscina: si todos sus vecinos tienen una y usted no, es posible que su propiedad no tenga un precio tan alto cuando esté listo para vender.

Tienes que conocer tu mercado también. "Hay compradores que absolutamente tienen que tener uno y compradores que definitivamente no quieren uno", dice Kieffer.

Una piscina empotrada es una gran inversión para los propietarios de viviendas. Son costosos de instalar y tienen costos continuos de mantenimiento bastante altos. Pero siguen siendo tan populares como siempre, si no más, y muchos descubren que los costos valen la pena por la diversión que obtienen a cambio.

Si está considerando agregar una piscina a su propiedad, asegúrese de solicitar varias ofertas y manejar bien su presupuesto antes de que las excavadoras comiencen.