La junta del condado de James City no está segura sobre el corto

JAMES CITY — Hay 38 alquileres a corto plazo sin permiso que operan en el condado de James City. Esa afluencia hizo que los miembros de la Comisión de Planificación del condado regresaran a la Junta de Supervisores en su reunión de negocios recientemente para solicitar más instrucciones sobre cómo evaluar estos casos.

Todavía no había soluciones obvias, pero la discusión arrojó más luz sobre los problemas. La comisión solicitó indirectamente la asistencia de la junta sobre este tema en enero, después de que el condado comenzara a trabajar con un consultor que descubrió a docenas de propietarios que alquilaban sin un permiso. A estos propietarios se les han enviado cartas de cese y desistimiento, y algunos han respondido solicitando permisos de uso especial.

Se anuncian 354 alquileres a corto plazo en el condado de James City, incluidos los tiempos compartidos y las unidades de hotel. A principios de este mes, la Comisión de Planificación debatió algunos de estos casos, como en el área alrededor de Lake Powell Road. Había votado por unanimidad para denegar dos solicitudes de una familia de propietarios de viviendas en el vecindario que habían solicitado excepciones sobre la base de que los ingresos adicionales de sus alquileres de Airbnb les ayudarían a mantener sus casas y cuidar a su anciana madre. "Cada uno de estos tiene una parte emocional", dijo el presidente de la comisión, Frank Polster, en la reunión del 23 de mayo. "Cuando escuchas las historias de la gente, tratar de aplicar las piezas de orientación que tenemos de manera estricta a veces se vuelve bastante difícil".

El plan integral del condado establece algunos principios rectores sobre dónde se deben permitir los alquileres a corto plazo, dando prioridad a los lotes fuera o en la periferia de las áreas residenciales oa lo largo de las carreteras principales. También recomienda que el dueño de la propiedad viva en la propiedad. Con el tiempo, los miembros de la comisión de planificación han planteado dudas sobre cómo estas reglas entran en conflicto con otros objetivos del plan integral, a saber, oportunidades de empleo a tiempo completo y viviendas asequibles.

Los desacuerdos entre los comisionados y los miembros de la junta se centraron en preguntas sobre si los alquileres a corto plazo mantienen viviendas asequibles y si los alquileres sirven mejor a los residentes locales oa las corporaciones. El comisionado Tim O'Connor dijo que el inventario de viviendas adecuado para viviendas para la fuerza laboral y alquileres de Airbnb es el mismo mercado, ya que los documentos que rigen para los desarrollos de unidades planificadas prohíben los alquileres a corto plazo.

"Un chico de 30 años que solía trabajar para mí hizo una oferta por una casa", dijo O'Connor. "Era menos de 300 mil (y) alguien entró y los superó en efectivo en más del 20%, y lo están convirtiendo en un Airbnb. Entonces, si nuestro plan (integral) nos dice que queremos mantener a nuestros jóvenes aquí y encontrar un lugar para emplearlos y hacer que vivan aquí, entonces, ya sabes, ese es parte del equilibrio al que nos enfrentamos".

Por otro lado, la miembro de la junta, Ruth Larson, dijo que los ingresos adicionales generados por los alquileres a corto plazo podrían ayudar a mantener las viviendas asequibles.

"No tengo ningún problema con alguien que está tratando de poder pagar su casa lidiando con esto, pero lo que escucho más a menudo es: 'Ahora tengo esta casa en marcha, ahora quiero otra'. ", dijo el miembro de la junta John McGlennon. "Vamos a tener más y más dificultades para encontrar esas casas iniciales en las que la gente confía".

"¿No es ese el sueño americano ser capaz de construir uno mismo?" dijo el presidente de la junta, Michael Hipple. "Me refiero a no decir, 'Bueno, no voy a construir (y) comprar esa casa porque podría ser asequible'".

Hipple planteó una idea para limitar la cantidad de alquileres a corto plazo por lotes como una posible solución, pero otros miembros seguían preocupados de que, en algún momento, los alquileres a corto plazo múltiples se convirtieran en un tipo diferente de empresa.

“Cuando empiezas a conseguir a alguien que está a cargo de tres, cuatro, cinco, 10 de (estos alquileres), eso es un negocio comercial”, dijo Jim Icenhour, miembro de la junta. "Estoy más preocupado por el aspecto corporativo".

El fiscal del condado, Adam Kinsman, dijo que sería difícil para el condado evitar que las corporaciones operen alquileres a corto plazo en el área.

"Cada solicitud se considera por separado como un problema de uso de la tierra. Y sería difícil relacionarlo con la propiedad", dijo.

Al final de la reunión, Polster concluyó que la comisión tendría que aprender de la experiencia al considerar la gran cantidad de casos que se presentan y luego informar a la junta en el futuro. Los casos de alquiler a corto plazo de Lake Powell están programados para ser escuchados por la junta en su reunión del 13 de junio.

Caterine JW, [email protected]

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